【MyGoNews 林承志/台北報導】中央存保公司代為標售中聯信託不動產，其中位於北市萬華區昆明街46號的幸福大樓產權，由知名餐飲集團海霸王以10.29億元得標，溢價率為25.2%。房仲業者普遍認為，海霸王以低於市場價格得標算是撿到便宜，但由於該筆土地所有權人分散整合困難，短期都更效益不大，但長期來看仍極具土地開發價值。

幸福大樓位在西門町昆明街與開封街口，此次標售1~4樓及地下室產權，土地持分599.59坪，建物面積6253.92坪，底價8億2261萬元，而海霸王最後是以10億2988萬元得標，換算建坪每坪16.47萬元，土地每坪171.76萬元。

台灣房屋不動產研究中心主任邱太煊表示，昆明街標售的萬華區福星段2小段431地號，土地面積共1077.8坪，中聯信託持有56%近600坪土地，該基地四面臨路，屬於完整街廓，其中開封街二段及昆明街皆臨12.73米馬路，土地使用分區為商四(容積率為800%)，具有都市更新容積獎勵誘因，因此受到建商青睞。

但因該筆土地除中聯信託單位外，目前5-8樓改裝為10～30坪飯店型套房，每層達50戶，每坪行情25~30萬元，且2007年才改裝完成，進駐率也相當高，目前樓上住戶也有推動外牆拉皮的打算，所以短期內可能難以推動重建或更新。

全球資產管理公司副總經理柯宏安表示，得標的海霸王集團，目前已跨足商旅及建設兩大事業，故評估取得標的後，中短期內策略可能以經營自有品牌餐廳及商旅為發展策略，長期而言仍具土地開發價值。
 

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